17 de abril de 2021

Você pode comprar uma casa com um cartão de crédito? Talvez … mas você não deveria

Não é. Contanto que você tenha crédito suficiente para cobrir os custos, você pode pegar o dinheiro emprestado no cartão de crédito e comprar a casa imediatamente. Mas embora você possa conseguir em certas circunstâncias, definitivamente não o recomendamos.

Como comprar uma casa com cartão de crédito
Se você mora em uma grande área metropolitana, especialmente no litoral, pode estar se perguntando quem poderia ter um limite de crédito alto o suficiente para cobrar uma casa inteira. Mas ainda existem muitas áreas onde você pode comprar um fixador superior por $ 30.000, $ 20.000 ou mesmo $ 10.000. Alguém com um longo histórico de crédito, excelente pontuação de crédito e boa renda pode facilmente se qualificar para obter crédito suficiente para cobrir tal compra.

Claro, alguém que se encaixa nessa descrição provavelmente também se qualificaria para uma hipoteca que custaria muito menos juros do que um cartão de crédito.

Mas suponha que você esteja decidido a usar um cartão de crédito. Você não pode simplesmente ir até o vendedor e entregar seu cartão. Normalmente, os fechamentos de imóveis são realizados no escritório de uma empresa de títulos ou em uma agência imobiliária. O comprador e o vendedor, ou seus representantes, sentam-se para assinar os papéis e transferir a propriedade da casa. A empresa de título também trata da transferência de fundos.

As empresas de títulos, no entanto, também não aceitam o seu plástico. Eles exigem fundos certificados, o que significa que você precisa de um cheque visado de um banco.Então, como você usaria um cartão de crédito para comprar a casa? Você teria que obter um adiantamento em dinheiro e, em seguida, usar esse dinheiro para comprar um cheque administrativo. Você, então, traria esse cheque para fechar, e a casa seria sua.

O problema com adiantamentos de dinheiro
É por isso que não recomendamos comprar uma casa dessa forma, mesmo que seja tecnicamente possível.Pegar um adiantamento em dinheiro do cartão de crédito pode ser muito caro. Você pagará uma taxa para retirar o dinheiro – até 5%. Isso significa que uma retirada de $ 10.000 custaria $ 500, apenas para pegar emprestado o dinheiro do seu cartão de crédito.

Além disso, as taxas de juros sobre adiantamentos em dinheiro são geralmente mais altas do que os juros que você paga em compras normais – que são consideravelmente mais altas do que a taxa de juros de uma hipoteca típica. E os juros começam a acumular no dia em que você pega o dinheiro emprestado.

Às vezes, um vendedor deseja ver a prova de fundos antes de aceitar uma oferta. Isso fornece alguma garantia de que o negócio não fracassará. Portanto, você pode ter que pegar emprestado o dinheiro do seu cartão de crédito antecipadamente para que possa mostrá-lo em sua conta, já que paga juros de dois dígitos o tempo todo.

Há mais um obstáculo que você deve conhecer. Digamos que você tenha um cartão de crédito com limite de $ 30.000. Você pode facilmente comprar uma casa antiga em uma pequena cidade da América por esse valor. Mas, em muitos casos, o limite de adiantamento de dinheiro de um cartão é inferior ao seu limite de crédito geral. Se o seu limite geral for $ 30.000, você só poderá sacar $ 10.000 como adiantamento em dinheiro.

Portanto, embora seja possível usar um adiantamento em dinheiro para essa finalidade, é muito difícil. Você teria que ter um crédito excelente para ter um limite de crédito alto o suficiente, e você teria que estar disposto a pagar taxas e juros exorbitantes, e você teria que verificar se o seu limite de adiantamento de dinheiro é menor do que o total limite de crédito. Tudo isso, quando existem opções melhores por aí.

Opções de financiamento mais tradicionais
Parece enfadonho, mas provavelmente não há maneira melhor de financiar uma casa do que com uma hipoteca de taxa fixa tradicional. Sua taxa de juros é travada durante o período da hipoteca, o que significa que seus pagamentos não irão flutuar e, na maioria dos casos, você pode pagar o empréstimo antecipadamente se tiver dinheiro extra.

Embora existam empréstimos disponíveis que não exijam um pagamento inicial, é uma boa ideia pagar 20%, se possível. Isso permitirá que você evite pagar pelo seguro hipotecário.E não, você não pode usar um adiantamento em dinheiro do seu cartão de crédito para pagar 20% de entrada. Os credores hipotecários não gostam de ver você assumir novas dívidas logo antes de comprar uma casa e, como um adiantamento em dinheiro acarreta juros e taxas tão altos, é provável que acenda a bandeira vermelha.


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